●建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用，辅助面积和结构面积。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。
   套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

●公摊面积：

1、公共门厅，过道，电梯井，楼梯间，垃圾道。变电室，设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及及外墙墙体水平投影面积的50%  
   使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，使用面积大于等于地毯面积。

●使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼80%，塔楼75%，写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关人流量大的地方，使用率低。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积=公用墙为水平投影面积一半计入，非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱，通风道，管道井。

分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积。

●容积率：总建筑面积与所用建筑用地...